使う予定のない土地、管理の負担が続いている土地を、イエカツが直接買い取ります。境界が確定していない、接道がない、農地である——そうしたご事情のある土地こそ、ご相談ください。千葉県内を中心に、関東一円で承っています。
未接道、旗竿地、傾斜地、狭小地、農地、共有名義。仲介では扱いにくい土地ほど、使い道から逆算して評価します。「断られた」というお話から始まるご相談が多くあります。
当社が直接買い取るため、買主が現れるのを待つ期間がありません。ご相談から現金化までの見通しを、早い段階でお伝えできます。
測量が済んでいなくても、残置物や物置、古い基礎が残っていても、そのままご相談いただけます。必要な整理は当社側で進めます。
担当者が変わることはありません。代表が現地を見て、査定から契約、お引き渡しまで一貫して担当します。
需要が読みにくく、仲介では買い手がつきにくい土地です。当社は住宅用途に限らず、資材置場・駐車場・家庭菜園・レジャー用途など、複数の使い道から評価します。
建築基準法上の道路に接していない土地は、原則として建て替えができません。ただし隣地との交渉や、建物を建てない用途での活用など、道は残っています。
兄弟姉妹や親族との共有で、話がまとまらない土地。全体での売却、持分のみの売却、いずれもご相談いただけます。進め方の整理からお手伝いします。
農地は農地法の許可が必要で、通常の売買とは手続きが異なります。転用の可否を含め、実際に動かせるかどうかを調べたうえでお答えします。
古家、物置、ブロック塀、井戸、古い基礎。解体してからでなくて結構です。現況のまま買い取り、解体費用は当社が負担します。
使っていなくても固定資産税・都市計画税はかかります。更地は住宅用地の特例が使えないため、建物がある場合より税額が高くなる点にも注意が必要です。
手入れをしない土地は、雑草、害虫、ゴミの不法投棄の場になりがちです。管理責任は所有者にあり、遠方にお住まいの場合ほど対応が難しくなります。
境界を知る隣地の方が代替わりすると、確定作業は一気に難しくなります。当時の経緯を知る人がいるうちに動くほうが、選択肢は多く残ります。
相続のたびに権利者は増えていきます。ご自身が判断できるうちに整理しておくことが、結果としてお子様やお孫様への配慮になります。
| 仲介で売る | 自分で活用する | 国庫帰属・自治体制度 | 買取会社に売る | |
|---|---|---|---|---|
| 手放すまでの期間 | 買主しだい。長期化することも | 手放さず持ち続ける | 審査に時間がかかる | 見通しが立てやすい |
| 手元に入るお金 | 条件が良ければ最も高い | 収益が出れば継続的に | 入らず、負担金の支払いが必要 | 仲介相場より控えめ。ただし確実 |
| 事前の準備 | 測量・境界確定・解体を求められがち | 整備の初期費用が必要 | 要件が厳しく、書類も多い | 現況のままで可 |
| 条件の悪い土地 | 買い手がつきにくい | 採算が合わないことが多い | 要件を満たさず却下されることも | 対応可能 |
| 向いている方 | 時間に余裕があり、高く売りたい方 | 手間をかけても活かしたい方 | 買い手が本当に見つからない方 | 確実に、早く手放したい方 |
※ 相続土地国庫帰属制度は、要件を満たす場合に土地を国に引き取ってもらえる制度ですが、負担金の納付が必要で、対象外となる土地もあります。制度の利用が向いていると判断した場合は、その旨を正直にお伝えします。
建物を建てられる土地かどうかが、価格を最も大きく左右します。前面道路の種類・幅員、接している長さを確認します。
整形地か、旗竿地か。道路との高低差、傾斜、地盤の状態。造成費用がどれだけかかるかが価格に反映されます。
市街化区域か調整区域か、地目は何か、建ぺい率・容積率はどうか。何が建てられるかによって、土地の使い道が変わります。
境界標の有無、越境物、共有者の人数、私道の持分。整理に手間がかかるほど価格には影響しますが、未整理でもお引き受けできます。
権利証（登記識別情報）、公図、測量図、固定資産税の納税通知書。揃っているほど査定は正確になります。無くても査定は可能です。
名義人は誰か、相続人は何人いるか、共有者と連絡は取れるか。ここが最も時間のかかる部分です。早めに把握しておくと後が楽になります。
先に解体すると、更地になって固定資産税が上がることがあります。解体費を自己負担する前に、現況のままの査定額と比べてください。
他社より著しく高い金額を最初に出し、契約直前に減額する事業者があります。金額の根拠を説明できるかどうかで判断してください。
フォームまたはお電話でご連絡ください。所在地が分かる資料があればお手元にご用意ください。無くても結構です。
公図や登記を確認し、現地を見たうえで買取価格をご提示します。査定は無料で、遠方でも当社が現地に向かいます。
価格と条件にご納得いただけましたら、売買契約を締結します。農地の場合は許可手続きの進め方も併せてご説明します。
残代金をお支払いし、所有権を移転します。以後の管理・草刈り・税負担から解放されます。
査定もご相談も無料です。売る／売らないが決まっていない段階でも構いません。
代表が直接おうかがいします。
お電話でも承ります 043-356-3799