使われなくなったお住まいを、イエカツが直接買い取ります。家財が残ったまま、遠方にお住まい、傷みが進んでいる——そうした状態でも、まずはそのままご相談ください。千葉県内を中心に、関東一円で承っています。
再建築不可、未接道、傾いている、シロアリ被害がある、長期間放置されている。一般の仲介では敬遠されがちな物件ほど、再生の手立てを考えるのが私たちの仕事です。
仲介と違い、買主を探す期間がありません。当社が直接買い取るため、ご相談から現金化までの見通しを早い段階でお伝えできます。お急ぎのご事情にも合わせます。
担当者が途中で変わることはありません。代表が、査定から契約、お引き渡しまで一貫してお話をうかがいます。何度でも、納得いくまでご質問ください。
お仏壇や思い出の品の扱いも含めて、片付けはこちらで引き受けます。「まず片付けてから」と考えて動けなくなっている方こそ、その前の段階でお声がけください。
一般の仲介は「そのまま住みたい人」を探します。私たちは、リフォームして貸す、DIY前提で使いたい方に譲る、事業用地として活かすなど、複数の出口から逆算して値付けを行います。だから、住宅としては値がつきにくい家にも値段をつけられます。
代表自身が10年以上、空き家再生の現場に関わってきました。どこまでが手を入れれば直る傷みで、どこからが構造の問題なのか。その判断ができる分、過剰に安く見積もる必要がありません。
千葉に家族で移り住み、地域の道や暮らしを日常として知っています。机上の相場だけでなく、その土地が実際にどう使えるかを見て判断します。
固定資産税・都市計画税、火災保険料、電気や水道の基本料金。住んでいなくても支出は続きます。一方で、人が住まない家は換気されず、傷みの進行はむしろ早まります。
草木の越境、落ち葉、害虫や小動物、屋根材の飛散。ご近所からの連絡が続くようになると、遠方にお住まいの場合の心理的な負担は相当なものになります。
時間が経つほど相続人は増えます。当初は2人だった名義が、次の世代では4人、6人へ。全員の同意が必要になり、売ろうと思ったときには動かせなくなります。
管理不全と判断され「特定空家」等に指定されると、住宅用地の税優遇が外れ、固定資産税が最大6倍相当になり得ます。さらに進むと行政代執行による解体費用の請求もあります。
| 仲介で売る | 自治体に相談する | 買取会社に売る | |
|---|---|---|---|
| 売れるまでの期間 | 買主が見つかるまで。数か月〜年単位になることも | 制度・相手方しだいで、見通しは立てにくい | 買主を探さないため、見通しが立てやすい |
| 価格 | 条件が良ければ最も高くなりやすい | 無償譲渡・低額になる場合が多い | 仲介相場より控えめ。ただし確実性がある |
| 片付け・修繕 | 求められることが多い | 条件として求められる場合がある | そのままで可 |
| 状態の悪い家 | 買い手がつきにくい | 受け入れ対象外のことがある | 対応可能 |
| 向いている方 | 時間に余裕があり、高く売りたい方 | 地域に活かしてもらうことを重視する方 | 早く・確実に手放したい方、管理が限界の方 |
※ どの方法が良いかは、ご事情によって変わります。「うちの場合はどれが向いているか」だけのご相談でも構いません。仲介の方が有利だと判断した場合は、正直にそうお伝えします。
家財・不用品が残ったままで結構です。処分の手配も費用も、当社が負担します。
当社が買主となるため、仲介手数料は発生しません。
引き渡し後に雨漏りやシロアリが見つかっても、原則として売主様が責任を負わない形で契約します。「あとから請求されるのでは」という不安が残りません。
不特定の見学者を何度も迎える必要がありません。近隣に売却を知られたくない場合にも向いています。
相続の手続き、施設の入居、転居のご予定。お引き渡しの時期をご都合に合わせて調整できます。
建て替えができる土地かどうかが、価格に最も大きく影響します。幅員4m以上の道路に2m以上接しているかが基本の判断軸です。
構造・基礎・雨漏りの有無から、再生に必要な工事費を見積もります。この費用の見立てがそのまま価格に反映されます。
最寄り駅・幹線道路へのアクセス、生活利便、周辺の取引事例。賃貸に回した場合の想定賃料も併せて見ます。
境界の確定状況、共有名義かどうか、相続登記が済んでいるか。整理に手間がかかるほど価格には影響しますが、未整理でもお引き受けできます。
フォームまたはお電話でご連絡ください。「まだ売ると決めていない」段階でも構いません。ご状況をうかがいます。
登記や図面などの資料を拝見し、必要に応じて現地を確認したうえで、買取価格をご提示します。査定は無料です。
価格と条件にご納得いただけましたら、売買契約を締結します。重要事項を含め、ご不明点がなくなるまでご説明します。
残代金をお支払いし、所有権を移転します。家財の残置も、その後の手続きも、こちらで引き取ります。
査定もご相談も無料です。売る／売らないが決まっていない段階でも構いません。
代表が直接おうかがいします。
お電話でも承ります 043-356-3799